Häuser kaufen und bauen lassen bei Bauen Rhein-Main

Bauen Rhein-Main – Hausbau Neubau Beratung

Sie haben sich gerade neu verliebt? In klassische Bauhaus-Architektur und moderne Energie Effizienz?

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Objektbeschreibung

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Auf einem tollen Grundstück, in Königstein, Bestlage (2.220 m²), bauen wir für Sie diese tolle Bauhausvilla mit ca. 230 m² Wohnfläche.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 40 Plus mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-, und Esszimmer mit offener Küche und einer Insel (über 50 m²).
Auf der Gartenseite, ist die Front mit 3 großen Schiebetüren versehen.

Eine helle Diele mit einer Haustür mit Glasseitenteilen gewährt ein schönes Entre. Zusätzlich befinden sich Parterre noch eine Garderobe, ein großer HAR/HWR (oder ein großes Büro, falls Sie mit Keller bauen möchten ) , ein großes, helles Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die „kleinen Terrassen“ haben zusammen wenige 57 m².

Im OG laden 2 gleichgroße Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein schönes En-Suite Wohlfühlbad, zum Leben und Verweilen ein.

Auch hier bodentiefe Verglasungen und ein Zugang zum noch größeren Balkon mit sogar 67 m².

Gegen Aufpreis, können Sie die volle Fläche im OG mit Ganzglasgeländer und das neuartige „Minimalwindowsystem“ gerne einbauen lassen.

– Effizienzbauhausvilla 40 PLUS
– Be-, und Entlüftungsanlage
– mit Wärmerückgewinnung,
– Luft-, Wasserwärmepumpe
– inklusive Fussbodenheizung
– schlüsselfertig
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Grundstück

– Nutzkeller gegen 65.000,– EUR Aufpreis möglich

Abbildung zeigt Sonderausstattung !!!

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Villa.
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Wenn Sie uns über den Button „KONTAKT ZUM ANBIETER“ Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

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Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

NOCHMALS:

ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI – einschl. SO von 10 – 18 Uhr, Montags Ruhetag.

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Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 205,2 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.

umfassen eine Reihe von Wohngebieten mit Villenbebauung und ein Seniorenheim des Unternehmens Kursana.

Unternehmen
Im Ort haben sich einige selbständige Unternehmens- und Personalberater niedergelassen, oftmals ehemalige Führungskräfte aus der Wirtschaft. Durch die Übernahme der deutschen Personalberatung Hofmann Herbold&Partner war Königstein mehrere Jahre lang Sitz der größten internationalen Executive-Search-Firma Korn/Ferry. Mehrere Ableger ehemaliger Korn/Ferry-Mitarbeiter sind noch heute in Königstein ansässig. Die Commerzbank unterhält am Rande von Königstein ein Trainings- und Konferenzzentrum, das auch für Dritte zugänglich ist. Die Asklepios Kliniken haben ihren Sitz in Königstein. Der Firmensitz von Seeger-Orbis befindet sich ebenfalls hier.

Verkehr
Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Die verkehrsgünstige Lage beschert Königstein auch regelmäßig morgens und abends im Berufsverkehr lange Staus vor dem Kreisel. Der Kreisverkehr wurde dafür mit Lichtzeichenanlagen und anderen baulichen Maßnahmen bis Januar 2007 zu „neuen Höchstleistungen“ gebracht, die Ampeln wurden nach einiger Zeit aber stillgelegt, da sie den Verkehrsfluss eher behindern. Lange Zeit wurde die Fortführung der vierspurigen Bundesstraße 8 vom derzeitigen Ausbauende bei Kelkheim-Hornau um Königstein herum bis zum Eselheck kontrovers diskutiert. Mit der Entscheidung des Regierungspräsidenten gegen den Ausbau wurde diese Planung Ende 2009 endgültig beendet.

Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt.

Die Linie RB 12 der Königsteiner Bahn verbindet über den in der Kernstadt befindlichen Endbahnhof Königstein sowie den Bahnhof in Schneidhain, Königstein in 40 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Diese Linie verkehrt an Werktagen alle 30 Minuten. Weitere Anbindungen mit Frankfurt bestehen über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3). Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Kronberg ist mit der Buslinie 85 (alle 30 Minuten) oder der Linie 261 (alle 15 bis 30 Minuten) in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Linie 261 führt über Kronberg hinaus, über Oberursel (S5) zur Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (S5). Der Bahnhof von Bad Soden kann alle 30 Minuten durch die Linie 253 in 15 Minuten erreicht werden. Diese Linie stellt eine wichtige Achse zwischen Höchst, Main-Taunus-Zentrum und Königstein her. Mit dem Fahrplanwechsel 2009 entfielen zwei Stadtbuslinien, die regelmäßig Mammolshain und Schneidhain mit der Königsteiner Innenstadt verbunden haben. Dafür wurde der Stadtbus 84 eingeführt, der Falkenstein über Königstein Stadtmitte mit dem Bahnhof verbindet. Dieser Bus fährt fünf neue Busstationen an, die sich südlich des Bahnhofes befinden. Königstein ist auch Startpunkt für regionale Busverbindungen, zum Beispiel der Linie 223 nach Idstein.

Ausstattung

Für das ungestörte Arbeiten zuhause hat der Architekt ein Arbeitszimmer vorgesehen.

Im Obergeschoss bietet das Haus ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und besonders großzügigem Wellness-Bad, sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste mit einem Duschbad.

Die Zimmer sind großzügig bemessen, so dass sich keiner beengt fühlen wird. Der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Balkon ist von mehreren Zimmern aus erreichbar.

Das Design und die Architektur des Hausentwurfes überzeugen, aber auch die inneren Werte sind hervorragend:

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Smarthomesystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 40 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Die Bau-Berater wissen genau, was heute möglich ist und entwickeln mit den Bauherren zusammen die Ausstattung.

Auch die Ausstattung des Hauses wird ganz nach den Wünschen der Bauherren ausgewählt:

Der Bauherr wird dazu in das zentrale Ausstattungszentrum eingeladen. Hier wird die gesamte Innenausstattung und Technik des Hauses zusammengestellt.
Natürlich gibt es auch hier fachkundige und stilsichere Hilfe.

Dieser Entwurf ist der ideale Hausvorschlag für Menschen, die ihren Lebensstil auch durch ihr Haus ausdrücken möchten:

– Modern,
– elegant und
– klar im Ausdruck.

Es bietet Freiräume zur Gestaltung, die das Haus zum Traumhaus für seine Bewohner machen wird.

Die gesamte Fensterfront ist verglast mit sogenannten „Minimalwindows“, das sind durchgehend Scheiben, die nur einen ganz kleinen Rahmen haben.

Dadurch kann viel Licht in das Gebäude dringen und es angenehm hell gestalten, was dem Bauhaus seinen ganz besonderen Stil verleiht.

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Details
  • Etagenanzahl: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rhein-Main Gebiet
  • Stellplätze: 4.00
  • Zimmer: 9,0
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Alternativ
  • Ausstattung: Sauna, kein Keller, Gäste-WC
  • Zustand: neuwertig
Energieeffizienz
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2020-01-01
  • Energieverbrauchskennwert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Alternativ
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Zusatzinfos zu den Preisen
  • Kaufpreis pro m²: 3.369,57 €
  • Courtage: 5,95%, inkl. Mwst, nur auf das Grundstück