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Häuser kaufen und bauen lassen bei Bauen Rhein-Main

Bauen Rhein-Main – Hausbau Neubau Beratung

Eine Doppelhaushälfte, mit 2 Wohnungen übereinander. Im EG und Keller =140m². Im OG und DG =125m²

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Objektbeschreibung

OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:
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Neubau Erstbezug einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen übereinander, auf schönem Grundstück (617 m²) Süd-West Lag in Alzenau. Abriss.

Die untere Wohnung geht über das EG und das Souterrain mit 140 m².
Die zweite Wohnung befindet sich im OG und im DG mit 125 m², Balkon und wunderschöner Dachterrasse.
Das Haus bietet mit 265 m² Wohnfläche genug Platz für 2 Familien.

Dieses Haus verfügt über zwei Be-, und Entlüftungsanlagen einzeln regelbar in jedem Raum, optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12, 3 fach Verglasung und Passivwände.

Die untere Wohnung hat im EG ein helles Wohn-, Esszimmer und eine offene Küche mit gesamt über 40 m² Fläche, 2 große Doppelterrassentüren in den Garten, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.

Im Souterrain befinden sich ein Kinderzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein großes Elternschlafzimmer mit Büroecke und Ankleide.

Die obere Wohnung im OG und DG hat die gleiche Aufteilung.
Nur gibt es im OG einen Balkon und im DG befindet sich eine tolle Dachterrasse am Elternschlafzimmer.

– 2 x Effizienzhaus 55
– 2 x Förderung der KFW Bank -je 100.000,–€
– zwei Wohnungen übereinander
– 3,5 Geschosse
– 2,8 m Räume
– höhere Fenster und höhere Türen
– Außenmaße: ca. 8 x 12 m;
– Dach: Satteldach;
– Dachneigung: 42 Grad,
– Abseite von 1m im DG
– 4 vollwertige Bäder
– schlüsselfertig (inkl. Tapete und Fließen in allen Räumen)
– elektrische Rollläden an allen Fenstern ( außer DFF)
– 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
– 2 x Wärmerückgewinnung
– 2 x Fussbodenheizung
– inkl. Grundstück

Abbildung zeigt Sonderausstattung

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI. – einschl. SO. von 10 – 18 Uhr, Montag Ruhetag

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen übereinander !
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Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI – einschl. SO von 10 – 18 Uhr, Montags Ruhetag.
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Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche, angebaut an das links daneben stehende Haus. Rechts vom Haus wurde die Einfahrt gepflastert und führt auf einen größeren Carport. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Schuppen und ein kleineres Gartenhäuschen.

Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.
Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. Die neuste „Alzenau Mitte“ wurde am 23. November 2007 nach vielen Jahren Planungszeit eröffnet, sodass von der Verbindungsstraße zwischen Alzenau und Kahl aufgefahren werden kann. Die Industriegebiete in Kahl und Alzenau erhalten so eine bessere Anbindung an die Autobahn.

An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Durch Alzenau verläuft der Kahltal-Spessart-Radweg.

Ausstattung

Ein Expose und die Bau-, und Leistungsbeschreibung als PDF Datei anbei.
BITTE HERUNTERLADEN !

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal – Bauherren ist der sensationelle Preis für das OKAL- Hauskraftwerk !

!!! Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!
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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE

JEDES Haus wird individuell zertifiziert.*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

* Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer

„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Weitere Details
  • Etagenanzahl: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rhein-Main Gebiet
  • Stellplätze: 3.00
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Zimmer: 10,0
  • Wohn- und Schlafzimmer: 10
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Alternativ
  • Service: Betreutes Wohnen
  • Ausstattung: barrierefrei, Keller, Gäste-WC
  • Zustand: neuwertig
  • Sonstiges: Einliegerwohnung
Energieeffizienz
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2020-01-01
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Primärenergieträger: Alternativ
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Zusatzinfos zu den Preisen
  • Kaufpreis pro m²: 2.452,63 €
  • Courtage: 3,57% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück